新成屋買不起可以買中古屋嗎？買中古屋划算嗎？專家曝老屋翻新祕訣
新成屋太貴，許多人會改買中古屋，只是隨著房屋使用時間增長，許多設施都面臨著需要翻新的問題，最後可能也是一筆花費。
設計師黃志勳表示，由於房屋使用時間較長，甚至出現了漏水的情況，需要花費一定成本對局部進行整修。因此在當前各種成本都在增加的情況下，購買中古屋並不一定比較便宜。雖然位於郊區的房子價格可能較低，但是屋況可能並不理想。在裝修過程中，拆除泥作、水電的抽拉換新等費用都會疊加上去，導致整個裝潢費用加上房價並不一定比買新成屋更便宜。
裝潢廢棄物處理費用上漲
廢棄物處理費用也出現了明顯的上漲。一車廢棄物的處理費用從之前的8,000至9,000元上漲到了12,000至15,000元。如果需要全拆裝潢，至少需要10車以上的廢棄物處理。此外，如果屋況不好，裝潢費用還可能增加2至3成。
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中古屋價格受多重因素影響
台灣室內設計裝飾協會理事長宋瀚霖表示，台灣土地有限，新建案供應速度趕不上需求，使得中古屋市場持續活躍。即使房價高，首購族和換屋族等剛性需求依然存在，市場熱度並未顯著下降。但賣方常常會將裝潢費用轉嫁到房價中，以提高售價。部分賣方認為，若房屋已裝修完善，買方可以直接入住，因此將裝修費用納入售價。
地段優勢影響中古屋價格
房仲吳竹武分享，在台北市的中山、信義、大安等鬧區，由於四通八達、生活機能便利，即使房子已經二、三十年，也不會出現中古屋跌價的問題，因為這些地段本身就具有優勢。客戶也認為，房子和人一樣會隨著年紀增加，但地段是無法複製的。
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中古屋未來增值潛力
吳竹武表示，買到好的地段可以滿足客戶在醫療資源、學區等方面的需求。隨著時間的推移，中古屋可能會進入重建、都更或危老的階段。以他們所在的區域為例，有一個案子已經快要蓋好，客戶在20年前購入，由於改建，資產出現了倍數增長。許多客人也分享，雖然目前買的房子老舊，但首先買對了地段，先賺住，未來還可以賺取增值。
中古屋的優勢和考量
中古屋的屋內格局與現今的房屋相比，通常更容易被接受。此外，中古屋的基地面積和棟距也可能更加寬敞舒適。雖然屋齡可能帶來一些問題，但有些買家看重的是未來危老改建帶來的房子身價翻倍的潛力。
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◎ 圖片來源／達志影像/shutterstock提供
◎ 資料來源／TVBS
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