又老又舊房遲遲盼不到都更？專家籲政府取法「新加坡經驗」
台灣有八成住宅屋齡超過25年，但符合結構安全的不到20%！以台北市大同區斯文里的一棟老舊民宅為例，居民面臨鋼筋外露、壁癌嚴重等惡劣居住環境。專家呼籲，台灣應借鏡新加坡的住宅政策，從制度層面著手改革。
60年老宅居住環境惡劣
斯文里這幢老宅屋齡近60年，斯文里長江雪卿指出，建築已出現嚴重的鋼筋裸露和牆面掉落情況，令人擔憂。住戶楊阿姨表示，屋內水管和管線都已生鏽腐化，天花板整片掉落，鋼筋鏽蝕嚴重。這些年來，屋況持續惡化，難以想像在台北市會有如此殘破不堪的居住環境。
台灣老宅危機 凸顯住宅政策缺失
江雪卿期待政府能加緊腳步推動都更，盡快整合相關資源。然而，高屋齡、老舊結構加上都更進度緩慢、法規繁瑣以及住戶共識難以凝聚，導致台灣住房邁入「又舊又老」的時代。政府除了打炒房外，欠缺對住宅更新、維修管理以及生活品質提升的長遠規劃。
借鏡新加坡組屋制度 完善住宅政策
相較之下，新加坡以「組屋」制度為核心，約有八成國民住在政府興建的組屋，而台灣社宅存量僅1%。新加坡政府掌握大部分土地，透過建屋發展局統一供應、維修、更新及社區規劃，有效控制房價，將住宅納入國策的一環。建設公司董事長胡偉良認為，新加坡很早就訂立長期計畫，包括制定公基金制度，幫民眾做好事前規劃，讓民眾不必為買不到房子而憂慮。
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台灣應建立住宅再生推進中心 簡化都更程序
不動產智庫執行長何世昌表示，台灣對房市的政策只有救市和打房兩種，缺乏其他產業政策，唯一可以放上檯面的住宅政策是社會住宅，但供給量太少。專家建議，台灣若無法完全仿效新加坡模式，應從制度層面著手，建立全國性「住宅再生推進中心」，推動「社區升級計劃」，定期補助社區外觀美化與公設修繕，並簡化都更程序與提高誘因。
胡偉良指出，去年台北市都更通過的案件只有7件，遠低於實際需求的幾十甚至幾百件，使情況越來越嚴重。他建議，都更門檻應適度放寬，審議流程也要簡化。台灣不能只蓋房子，更要建立完善制度，從有房住邁向住得好，民眾還在苦苦等。
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