父母送房給女兒 最怕遇人不淑離婚 女婿能分一半？律師教你3招自保

辛苦大半輩子買下的房子，想留給寶貝女兒，卻又擔心未來女婿如果沒有善待女兒卻能分產？專家表示，父母若想將房產過戶給已婚女兒，務必先了解不同贈與方式的法律效果與稅務問題，才能真正保障女兒的權益。

房子送女兒怕離婚被分產？3種贈與方式優劣

律師蘇家宏指出，許多父母擔心女兒婚後感情生變，贈與的房產會被女婿瓜分。其實，根據法律規定，贈與的財產屬於「特有財產」，並不是在結婚後兩人共同打拚買下的，因而在離婚時，配偶是無法要求分配的。蘇家宏建議，最直接也最保險的方式就是「直接贈與」房產給女兒。

贈與房產：要面對稅賦問題

雖然「直接贈與」可以有效防止房產被女婿瓜分，蘇家宏提醒，仍有相關的稅賦問題需要考量。

• 贈與稅：雖然贈與稅是以公告現值計算，相對市價便宜，但仍需繳納。

• 土地增值稅：贈與時的土地增值稅會以一般稅率計算，無法適用自用住宅的優惠稅率。

• 房地合一稅：因為贈與時的取得成本是以較低的「公告現值」認定，未來女兒若出售房屋，獲利金額將會大幅提高，進而產生高額的房地合一稅。

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贈與現金買房：要面對的稅賦問題

如果不想「直接贈與」房產，另一個常見的方式是「贈與現金」讓女兒自行購屋。蘇家宏指出，父母每人每年有 244 萬的免稅額，夫妻兩人一年就有 488 萬的額度可以贈與給女兒，讓她累積購屋基金。

蘇家宏表示，這個方法的好處是，未來女兒出售房屋時，取得成本是以「市價」計算，可以有效降低「房地合一稅」的稅額。不過缺點是，若房價持續上漲，女兒婚後買房的增值部分，在離婚時仍有可能被女婿要求分配。

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用遺囑傳承房產 對兩代都好

除了生前贈與，蘇家宏建議，父母也可以選擇以「遺囑」的方式，在身後將房產留給女兒。這種方式的好處是，父母在世時仍保有房產的掌控權，且繼承而來的房產也屬於女兒的特有財產，女婿同樣無法要求分配。

稅務方面，繼承時的土地增值稅為零，且若繼承的房產是 104 年 12 月 31 日前取得的舊制房產，未來出售時也不會產生房地合一稅的問題。

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◎ 資料來源／蘇家宏律師