房貸繳清別急著塗銷！專家示警：少做「這一步」 房產恐淪詐騙集團的肥羊
許多人在房貸繳清後，會急於到地政機關辦理塗銷登記，認為這樣房子才真正屬於自己。然而，房仲業者提醒，切勿急於塗銷抵押權登記，以免成為詐騙集團的「大肥羊」。彰化縣地政士公會理事長蔡文鎮建議，申請地政防詐三寶，能在房屋設定變更時即時收到通知，以免被騙。
詐騙集團鎖定「無負債」房屋 二類謄本洩露祕密
針對網路流傳「繳清房貸後，須塗銷才算真正擁有房屋」的說法，房仲業者陳妃寶在臉書發文指出，這是錯誤的觀念。事實上，房子的所有權與銀行設定的抵押權是不同的概念。無論是否辦理塗銷，房子都是所有權人的。一旦急著辦理塗銷，反而會讓房產成為詐騙集團鎖定的目標。
陳妃寶表示，任何人都可以透過網路或地政機關，調閱房屋的第二類謄本。透過第二類謄本的公開資訊，詐騙集團可以清楚看出房屋上是否還設有貸款。若繳清房貸又馬上去塗銷，房屋等於是「赤裸裸」地暴露在陽光下。
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詐騙集團的套路
陳妃寶進一步說明，詐騙集團可能偽裝成誠意十足的買家，以高於市價的價格誘騙屋主賣房。一旦屋主被高價沖昏頭，詐騙集團會聯合假代書，先支付部分款項降低屋主戒心，再迅速將房產過戶。隨後，詐騙集團會將房產抵押給地下錢莊貸款，最終房產雖然過戶回給屋主，但屋主卻背上沉重的新貸款，而詐騙集團早已逃之夭夭。
清償證明是關鍵防護
彰化縣地政士公會理事長蔡文鎮建議，房貸還清可向銀行領取清償證明，並將其鎖在保險箱中，不急於送件塗銷，等到將來要買賣時再辦理即可。清償證明代表借貸關係已結束，這樣可避免被詐騙集團鎖定。
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地政防詐三寶與雙代書防詐
除了保留抵押權設定之外，蔡文鎮建議，房屋所有權人可到地政事務所辦理「地政防詐三寶」，以確保房產的財產安全。
地政防詐三寶包含：
- 地籍異動即時通：
當不動產有人送件辦理移轉或設定時，系統會即時通知權利人。此服務允許留下兩組電話，以便通知子女等親屬，及時阻擋可疑交易。 - 二類謄本住址隱匿：
在公開的二類謄本資料中，所有權人可以選擇將住址隱匿。這增加了詐騙集團尋找屋主當事人的難度。 - 指定送達地址：
地政重要資訊，例如權狀遺失時的通知可指定寄送地址，避免被冒用。
此外，蔡文鎮提醒，在房地產交易中最好選擇「雙地政士」。買賣雙方各自聘請一位地政士，雙方代書共同確認契約與權利。這種雙代書制度能提供雙重保障，可更有效防範詐騙，不易被詐騙。
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◎ 諮詢專家．資料來源／蔡文鎮理事長．陳妃寶房仲
