月薪5萬能買房？8招省錢技巧學起來 一張圖評估購屋能力

許多人在思考是否有足夠的資金可以買房子時，會擔憂地問「月薪5萬可以買房子嗎？」在問這個問題之前，應該先評估自己與銀行往來的信用狀況是否良好，是否有穩定工作？再倒過來想月薪5萬，每月可以存幾萬？現在已經存多少錢了？

8招省錢思考術

月收入5萬可以買房子，但月收入10萬卻可能買不起房子；關鍵在於能「存多少錢」，想想看，你有哪些錢是可以省下來的？當購屋計畫啟動，省錢計畫也必須同步啟動。

1. 在家看電視、上網取代看電影，或是改看二輪電影。
2. 在家開伙取代外出吃大餐。
3. 國內旅行取代國外旅行，或是利用旅展搶便宜。
4. 改用年繳保險費取代月繳保險費。
5. 手機費用調為最低金額，並降低手機聊天時間。
6. 多走路，改搭乘大眾交通工具，取代開車養車的花費。
7. 請婆家或娘家幫忙帶小孩省下保姆費。
8. 隨手關燈、降低用水量，力行節能減碳的綠生活。

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333原則評估購屋與還款能力

• 自備款：至少準備3成自備款。
• 每月貸款：不超過家庭月收入的1/3，最沒有還款壓力。
• 寬限期：房貸寬限期不超過3年。

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本息攤跟本利攤哪個好？

能買多少價格的房子，跟還款能力息息相關，目前有2種常見的還款方式：

本息平均攤還

在還款期限內（20至40年），在相同的利率條件下，貸款本金跟利息合計後，每月平均分攤，所繳的金額每月都一樣，適合有財務規劃者，例如：每月薪水5萬，都固定留3萬還房貸。

本利平均攤還

在還款期限內，將貸款的本金按期數（20至40年），平均分攤，利息則會隨著金額變少而跟著減少，是一種先苦後樂的還款方式。

重點是至少要留下6個月的生活開支，切忌把資金都投入房市，以免周轉不靈，導致生活困難，那就失去購屋的初衷了。

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◎ 本文摘自／《【圖解】房子就這樣買：挑屋．議價．簽約．驗屋，完全解答購屋108問！》蘇于修 著
◎ 圖片來源／聯經出版．達志影像/shutterstock提供