每年244萬免稅額怎麼用？律師揭祕房子繼承與贈予哪個划算 選「它」恐多繳百萬稅金！

財產早給還是晚給好？這是華人父母最糾結的一個問題。到底該「生前給」還是「走後留」？律師蘇家宏分享了4個關鍵真相，提醒民眾在省稅與保障生活之間，必須做最精明的決定。

蘇家宏指出，從節稅角度看，不動產採用「繼承」通常最划算。因為繼承擁有的免稅額與扣除額相對較高（免稅額達 1333 萬元），且房產價值是以公告現值計算，不僅大多不用繳遺產稅，還能省下大筆的土地增值稅。

相較之下，蘇家宏說，若選擇生前「贈與」，每年的免稅額僅有244萬元，超額部分恐面臨贈與稅，還有一筆土地增值稅也逃不掉。

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若手邊擁有的是現金，蘇家宏建議，可採取不同的策略。長輩可以善用每年244萬元的免稅額度，進行「分年贈與」來節稅；或是透過保險規劃，將現金更有條理地進行資產移轉，避免一次性移轉產生的高額稅負。

無論是透過贈與還是繼承取得房子，蘇家宏特別提醒，千萬不要拿到手後就急著賣掉變現！因為轉售時會面臨「房地合一稅」，若取得後短期內處分，高額稅率可能會吃掉大部分的資產，建議在規劃轉手時間時務必三思。

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蘇家宏語重心長地提醒，談稅金雖然重要，但「生活」更重要。一旦生前將財產全部過戶給子女，長輩往往會喪失對生活的主控權，甚至很可能面臨子女不願奉養的風險。他提醒，千萬不要把所有的財產都掏空給孩子，為自己留一點底氣，才是真正的安老之道。

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◎ 諮詢專家／蘇家宏律師