「免付代收款」是賺到了？專家公開5大買屋合約陷阱 看懂再簽字！

「10年免收管理費」「免代收費」看到這樣的建商宣傳字句，讓許多人好心動，但專家提醒，其中可能暗藏文字陷阱，購屋前可要先清楚契約內容，搞懂細節再出手。

代收款是什麼？預繳管理費合理嗎？

房產專家田大全分析，過去建商會向客戶預收3種費用，第一種是交給政府的費用（如契稅、印花稅等），第二是代書處理的費用，第三種是水電費、管理費；這些費用大多各落在5到10萬之間。

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田大全建議，如果遇到有預收費用的建商，務必先了解：建商預收的費用包含哪些項目？如果有預收管理費，他認為預收3個月到半年算是合理範圍。其次要注意的是，如果是新建的社區，管委會是否已經成立？有沒有實際發揮管理功能？這也是一個學問。

「我自備款和銀行貸款都算好了，怎麼又多出一筆錢要繳？」這些預收的款項加總起來數目也不小，讓許多購屋客繳得很不情願。因此有些建商開始標榜「免收」，田大全提醒，可別以為遇到佛心建商，其實羊毛永遠出在羊身上，有些建商會改為提高每坪單價，等於將這些規費隱藏在房價中。

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另外，買屋時還可能有一些合約陷阱。田大全強調，並不是要大家有被害妄想症，而是務必張大眼睛看清楚，才能保有自己應有的權益。

1. 沒有平面尺寸設計圖

田大全提醒，如果是購買預售屋，務必仔細看平面圖上的比例尺，觀察圖上家具及空間的尺寸是否正確，別被不肖建商輕易蒙騙了！

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2. 簽裝潢金折讓單

如果新屋主不需要建商贈送的裝潢，建商可能會另行開立折讓單，也就是仍然將裝潢金包含在總價中，再另行折讓給客戶。財經專家黃世聰提醒，這樣的做法有拉抬房價的嫌疑，可能因此吃上官司。

3. 交屋保留款不到總價5%

如果購買預售屋，通常會有一筆「交屋保留款」，也就是民眾在交屋後再行交付的費用，通常金額會是總價的5%。如果交屋保留款太低，交屋時有問題恐怕難以獲得應有的協商空間，建議不要簽約！

4. 交屋不提供試水

曾有不肖建商在合約上註明「不提供試水」，如果消費者不察而簽了合約，就無法親自確認管線是否正常、有無漏水，恐怕是掉進房屋合約陷阱了！

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5. 建商自行通知交屋日期

也有建商在合約中註明「交屋日期以建商通知交屋日期為準」，而不是一般認為的「實際交屋日」，這也是在簽合約時務必注意的細節。

◎ 諮詢專家／田大全‧黃世聰

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