租屋必看！如何避免租到凶宅？房地產專家教你3個實用技巧

 買屋、租屋最怕遇到凶宅，該如何避免呢？房地產專家教你3個方法，不怕租到凶宅。

凶宅如何定義？

中華不動產知識交流協會兼任講師黃志堅指出，根據不動產交易實務上對於凶宅的看法，法院多數的判決認為，「凶宅」指的是發生他殺或自殺等非自然因素死亡事件之房屋。

分析內政部的函示可知，凶宅是指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分（包括主建物及附屬建物），曾發生凶殺或自殺而死亡（不包括自然死亡）之事實（即陳屍於專有部分），及在專有部分有求死行為致死（如從該專有部分跳樓）；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為（即未陳屍於專有部分）。

簡單來說，凶宅就是產權持有期間因他殺、自殺非自然死亡陳屍於主建物（房屋內）、附屬建物（露台）等，或於該建物大樓自殺（跳樓死亡）。

黃志堅表示，看完上述定義可知，政府對凶宅的解釋，遠比民間認知更狹隘。例如：在家燒炭自殺，送醫急救後死亡，多數人大概會認為這個房屋是凶宅，但這與上述的定義不符；又或者是在7樓的陽台跳樓，在2樓「約定專用」的露台上死亡，此時我們大致上會認為2樓跟7樓都是凶宅。

不過，依據政府的解釋，7樓才是凶宅（專有部分有求死行為致死），但2樓不是凶宅（約定專用的露台非屬屋內，但若建物謄本「附屬建物」項目有登錄露台時，因為此時的露台是自己的產權，就會是凶宅）。

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3個方法避免租到凶宅

如何避免租到凶宅，黃志堅提供3個方法：

①網路搜尋

可以查詢「台灣凶宅網」，涉及人命的社會新聞都附有網路連結，再根據相關新聞的照片附圖，比對租賃物件的周圍；或者在Google上輸入關鍵字，例如：燒炭、自殺等字眼，加上地區名稱，搜尋是否有相關資料。

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②八卦收集

欲租房屋附近的店家、資歷頗深的里鄰長或保全大哥，都是很好的消息提供者；但畢竟凶宅有礙房價，所以請各位要問的有技巧一點，得先多交流個幾天再問八卦。

③不同時段看屋

與親友結伴看房，並至少早、晚各看一次，如果看房時總感覺陰風陣陣、頭昏眼花，甚至返家後惡夢……。根據個人經驗是，不要懷疑自己的感覺，結論就是不要租，免得整天疑神疑鬼。

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◎ 本文摘自／《答叔的生活法律學—租屋篇》答文希（黃志堅） 著
◎ 圖片來源／達志影像/shutterstock提供

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