用贈與移轉房地產給小孩 未來賣出房地合一稅恐暴增 1操作可免繳

有些民眾為避免兒女繼承房地產要繳大筆遺產稅，逐年分次將不動產產權以贈與的形式移轉給子女，卻忽略了未來若兒女想要出脫時，可能要負擔高額的房地合一稅，其實也可以改用買賣的方式移轉房產，未來就可避開高額稅金。

利用贈與免稅額 只能省贈與稅和遺產稅

依據《遺產及贈與稅法》的規定，每位贈與人每年贈與子女的資產，有新台幣244萬元免稅額，有些民眾會利用這項免稅優惠，將房地產持份陸續分幾年贈與子女，未來身後子女才能少繳遺產稅。

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然而，這樣的作法可能省了遺產稅和贈與稅，未來萬一子女想要出售這筆房地產，只要持有的時間不夠長，出售時就要付出高額的房地合一交易稅，主要原因在於房地合一稅對於賣方的不動產取得成本計算方式，是以取得時的房屋評定現值和公告土地現值計算，因此只要這2項價值有明顯提高，就會讓房地合一稅暴增。

子女未來出售爸媽贈與房產 需繳房地合一稅

房地合一稅2.0從民國110年7月上路，為避免短期炒作不動產，依據不動產賣方持有不動產的時間長短，設有不同的不動產交易稅率，若持有2年內叫賣出，稅率高達45%；持有2～5年，稅率35%；持有5～10年，稅率20%；持有10年以上才賣出，稅率15%。

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財政部國稅局提醒民眾，若符合以下3項條件，個人房屋土地交易可享有400萬元免稅額度，超過的部分可以10%的稅率計算，條件包括：

• 個人、配偶、未成年子女已辦理戶籍登記、持有並居住在該房屋連續滿6年。
• 交易前6年內，沒有出租、供營業或執行業務使用。
• 個人、配偶、未成年子女，在交易前6年未曾適用這項規定。

房地產移轉給子女，到底哪種形式較划算？有理財達人和房仲業者都建議，買賣的方式反而划算。

利用房貸無痛轉移有條件 子女須有能力還房貸

舉例來說，若民眾將市價約1100萬元的一間房子和土地，分幾年利用贈與免稅額將這筆不動產移轉給子女，可省下贈與稅，未來子女若持有7年後出售，就算市價仍是1100萬元不變，取得成本以接受父母贈與時的300萬元計算，再扣除自住房地400萬免稅額，仍會有400萬元的額度須要付10%的房地合一稅，相當於40萬元。

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若改以買賣交易的方式將房地產移轉給子女，則可以搭配利用房屋貸款完成移轉，未來若子女利用低於當初向父母買房的金額將房屋出售，只要獲利金額為零，就可以不用繳房地合一稅，不過這項作法，必須注意子女是否有能力償還房貸。

◎ 圖片來源／達志影像/shutterstock提供
◎ 資料來源／財政部稅務入口網．財政部台北國稅局

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