退休宅怎麼選？大換小就對了？6重點教你退休換屋不踩雷

現代社會家庭人口數減少，當子女長大搬離家中後，許多退休族發現原本的住家空間已不再需要那麼大，想要換新一點、小一點的房子。專家提醒，選擇退休宅，除了考慮房子本身的條件外，買賣時機的評估也十分重要。

退休宅怎麼挑？這樣選不踩雷

由於身體機能會隨著年紀增長逐步退化，小坪數的房子不僅好打掃，從房間到客餐廳的距離近，也可避免房子過大，帶來的孤單寂寞感越強，造成憂鬱的問題。專家建議，退休族在選擇退休宅時，應優先考慮有無障礙規劃的新型社區，並注意周邊的大眾運輸機能和醫療資源便利性。

房產專家葉國華強調，如果附近有傳統市場和公園，能滿足退休族日常生活和休閒的需求，對於他們的健康和活動都有幫助。此外，離醫院不要太遠，離捷運站近一點也是重要的考量因素。

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換退休宅時 注意資金配置與買賣時機

在換屋時，退休族也需要審慎評估資金配置。葉國華建議，若手頭資金有限，可以採取「先賣後買」的策略，以避免因經濟壓力而被迫降價出售。反之，若資金充裕，則可以「先買後賣」，免去買賣空窗期的租屋與搬家成本。

除了資金配置，買賣時機的掌握也很重要。葉國華建議，若先賣掉房子，也可以與買方約定先回租一段時間，作為積極找房換屋的緩衝期。

退休宅選兩房格局 負擔小、空間運用彈性大

在A7重劃區的一個建案中，小坪數兩房格局的住宅，除了吸引首購族和小家庭外，也有不少長者客群來看房。這個兩房住宅的面寬相對寬敞，大多在兩米以上，且窗戶的檯度較低。從客廳、主臥、客臥到廚房，都能享有同一片採光，再加上1.5個衛浴空間，很適合退休族居住。

建案代銷專案副理陳宣瑋指出，兩房格局對於退休族來說，不僅負擔相對較小，這種「大換小、舊換新」的購屋方式，在保有自己空間的同時，也能在子女和孫子來訪時，提供活動和聚餐的空間。

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人生最後一棟房 他這樣規劃退休宅

清大科管院榮譽講座教授張金鶚去年出脫手上兩棟房產，購入人生最後一棟房。他的退休宅規劃包括無障礙空間、地面平整、預留輪椅通道等。原本四房的格局改為兩房兩廳，夫妻各自擁有一個主臥空間，中間以更衣通道相連，有點近又不太近的距離，反而能維持更好的感情。

張金鶚認為，退休後夫妻不需要天天黏在一起，晚上睡覺打呼時也可以不互相干擾，同時又能在生活上保有各自的空間。這是老夫老妻能維持長久關係必須面對的一些基本問題。

挑選退休宅 顧好生活品質最重要

人生60多年，住過20多個地方，張金鶚最後的落腳處，還是選在常年教書再熟悉不過的木柵，雖距離捷運站有一段距離，但對他來說，退休宅選的不是未來增值空間，而是對生活品質的期待。

張金鶚強調，市場上的好產品不見得符合每個人心中的需求。隨著年紀增長和退休，在家的時間更長，不需要頻繁外出工作，因此社區環境的品質顯得格外重要。

對於熟齡族而言，買房主要是為了自住，鄰里生活機能的「小區位」比黃金地段的「大區位」更加重要。能夠安享晚年、在地養老，或許才是多數長者對退休宅最大的期望。

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◎ 圖片來源／達志影像/shutterstock提供
◎ 資料來源／TVBS

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