4種住宅格局不健康！凶宅可以買嗎？命理師、房產專家教你這樣看
王家瑜 報導 ｜ 2021/03/15 16:23
隨著房價上漲，法拍屋、爛尾樓、地上權住宅近年來蔚為風潮，而還有一種房屋交易種類，也吸引了不少投資客搶進，那就是凶宅。投資凶宅該注意哪些事情？就讓各路專家告訴你！
凶宅價格低 吸引投資客
財經專家黃世聰分享凶宅買賣實例──新北市汐止有一處民宅曾發生輕生事件，屋主降價求售未果，後來淪為法拍屋，起初拍賣價是258萬，直到第三拍才有人買下，最後成交價僅203萬；換算下來一坪僅10萬元，這在當時（2003年）來說是幾乎找不到的價碼。
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為什麼投資客喜歡買凶宅？黃世聰指出，不少人會選擇購入凶宅再分租出去，藉此賺一筆。他舉例，假設有一間房子市值1000萬，分租的租金報酬率約2％；如果變成凶宅，價值掉成700萬，租金報酬率一下就竄升至3.4％；如果再隔成套房出粗，報酬率甚至增加到5.1％。
房產專家葉國華指出，凶宅價格取決於它有多「凶」，例如曾發生凶殺案的住宅，大多會流入法拍市場，經過多次流標，最終價格大約是原本市值的4到5折；曾發生自殺案件的住宅，最終價格大約是5到6折；至於天災導致死亡的住宅，大約會以市價的6到7折售出。
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風水不佳的4個住宅格局
凶宅該怎麼買才不踩雷？命理分析師詹惟中表示，居家環境如果空氣不流通，就容易有惡臭，稱為「味煞」；如果有不明怪聲或家中聲音吵雜，稱為「音煞」，這類房子不建議購買。另外，詹惟中也提醒幾個不理想的住宅格局：
1. 回風煞
醫院不同診間的後方，通常會有連通的門，這樣的格局叫做「財留人不留」，如果出現在住宅中並不適當。建議破解的方式是，將連通門完全封起來，或是封住其中一間房間的對外門。
2. 穿心煞
很多房子會有穿過頭頂的梁，梁代表工作壓力大，為了去形除煞，很多人會在側邊貼上鏡子，或是直接用天花板包覆梁，化有為無。
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3. 鏡子對鏡子
兩面鏡子相對擺放，經常出現在KTV、美髮院等場所，但如果家中有這樣的格局，就算是小鏡子和大鏡子相對也要注意；最好將其中一面鏡子移除，或用黑布遮起來。
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4. 屋中有拱門
橢圓形的門框，在古人看來像是一把刀，也像是監獄的鎖，更像是墓碑。詹惟中建議在門框上方加裝門簾，遮擋住橢圓形的門框。
◎ 圖片來源／達志影像/shutterstock提供 ◎ 諮詢專家／財經專家黃世聰‧房產專家葉國華‧命理分析師詹惟中
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