小心這些話都是騙人的！售屋網祕密「包裝話術」，釣魚物件誘你上鉤
朱育嫻 整理 ｜ 2021/02/20 14:57
去年房地產買氣飆升，身邊好多朋友都在看房，他們在坊間的售屋網上，看到一些看似物美價廉的物件，超吸引人，雖然不忍心澆他們一桶冷水，不過還是要告知朋友，售屋網上真的有不少穿著美麗糖衣的「釣魚物件」！
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雖然無毒，但是挺浪費時間，也迷得你暈頭轉向，看不清楚真相，尤其是涉世未深的首購族，可能約到現場看屋了才發現，跟想像的不太一樣。售屋網上，幾個常見的包裝話術，包括以下這幾種：
頂家？鼎家？房仲寫錯字？
雖然公寓價格低很吸引人，不過多半屋況很舊，難吸引人，於是業務會刻意包裝名稱以便鶴立雞群，以「土地持份大」及「低公設好宅」取代公寓兩字，也有人頂樓加蓋簡稱的「頂加」，故意寫成「頂家」或「鼎家」，或故意將公寓勾成大樓，吸引買家點閱。
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價格好低好棒棒？
其實常在看特定區域的房子的話，多少對於區域價格有個概念，對於偏離行情的物件，先別太高興，首先得先看看它是不是地上權產品，或是陽光屋、海砂屋等物件。
只有外觀，沒有室內照？
如果價格低，且尾數比較奇怪，1211萬元，或862萬元，這種非整數又非特殊的吉利數字，物件只有大樓外觀，或周邊環境照，十之八九都是法拍物件，而且可能才在第一拍，但房仲業務特意刊出第三拍或四拍的低價，並在標題打出「薪水購屋」「市價六折」之類的字眼，用來吸引購屋者目光，而非真正底價。此外，這類法拍物件都無提供室內照片，房仲業務只是法拍網上的資料放上網站，希望吸引多些客源資料，就算沒有代拍需求，也藉以收集客戶名單，推銷其他類似物件。
屋主自售，仲介勿擾
有些想自己賣房的屋主，會在自行在買賣平台上付費刊登出售資訊，清楚表明不希望仲介打擾，其實也是暗示購屋人，可免付房仲服務費。不過有些刊登者自稱屋主，但不見得真的是房屋所有權人，可能只是委託人、代理人、親屬或某種關係，具有鑰匙可帶看，但除非要求出示身分證明和謄本，否則難辨真偽，若是碰上有心人，在沒有專業人士把關的情況下，很可能因此掉入詐騙陷阱中。建議針對屋主自售的交易，當正式簽約進行買賣交易時，務必要找合法地政士簽約，並要求履約保證，雖然需要多付總價萬分之六的手續費，但可避免支付價金後，賣方捲款潛逃，又無法過戶拿不到房子。
其實很多購屋網上的物件，是一般委託，所以各家房仲幾乎都有接案，也都會有不同房仲重複上架，其實可以多比較，從介紹文字中看出端倪，就能選出表達最誠懇，提供的資訊最完整正確的業務來幫你服務了。
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◎ 本文出自／無限+生活誌
◎ 撰文／房市達人張旭嵐
◎ 圖片來源／無限+生活誌提供
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