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賣房還債好嗎?「理債醫生」教你擺脫負債、實現財富自由

  • 郭庚儒 整理
  • 2021/02/05 16:48
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  • 新冠肺炎疫情,造成全球經濟急速惡化,許多人面臨失業,甚至欠下龐大的債務問題。業界人稱「理債醫生」的財務顧問李宗澤,教你面對債務問題、掌握理債的訣竅。

     

    3種還債方式優缺點

    將房子售後回租

    優點:可以降低月繳金維持現有的生活模式。
    缺點:低於市價賣出房產,得不償失。

     

    你在最需要錢的時候低價售出了房子,看似降低了月繳金,但沒有經過財務輔導你,如何從銀行取得貸款?這麼做其實只是把問題的發生往後遞延,換句話也只是業者利用人們的鴕鳥心態,從你手上掠奪你辛苦打拼半輩子的資產或祖產家產,所以光看月付金是不夠的。

    延伸閱讀:「以房養老」怎麼養?划算嗎?專家公開:銀行不會告訴你的「潛規則」

     

    親友介紹的當舖或代辦

    優點:可靠來源快速獲得現金。
    缺點:人情並非是最有利的選擇。

    一般人對於高專業度的貸款與長期財務規劃,通常不是那麼理解,換句話說通常介紹人看的關鍵點是「哪一家業者可以退的傭金較高」,其實並沒有站在幫助你解決負債最有利的方向去思考,所以介紹本身並無不好,關鍵點需要專業知識與訓練,才能幫助讓人做出最有利的選擇。

     

    賣房一次還清

    優點:一次解決所有債務。
    缺點:損失父母或自己一輩子累積的資產難以挽回。

     

    放棄其實是很簡單的,但往後人生重新再來要付出更多的時間、體力和精神。再加上現行房仲體系成熟,每次銷售都會製作產權調查,看到你的產權有私人設定,房子真能賣個好價錢嗎?賣掉房產之後,你真的還有多餘的金錢與時間重新再來嗎?

    延伸閱讀:要不要留遺產?專家:盡可能生前把錢花完,是為自己也是為子女好

     

    廣告傳單上寫著1%的信貸機構

    李宗澤認為,這樣的廣告通常是弊大於利的,通常只是一個廣告標語,核心目的只是吸引你,運用你本身的急迫或貪小便宜的心態,讓你直接跳入另一個陷阱與風險。所以光看利率是無法解決的,還是需要全方面提升財務知識與信用,才是解決的根本之道。

     

    假如把人的腦袋比喻成一個木桶,人的知識量就是木桶底層的木板,底層木板的大小決定一個人夠不夠知識幫助自己做正確的決策。如果你的知識量不夠,當緊急狀況來臨,你的個人財務就會惡化,這就是為什麼單聽一些代辦公司或代書、當鋪單方面的建言,無法解決問題的原因。

     

    李宗澤發強調,特別是負債的人,一定需要全方面的規劃,才能讓自己不會因為環境所迫,而把自己的家庭幸福與奮鬥一輩的財產或財產當作賭注。

     

    「解決財務危機,不能只針對一個點解決,必須有系統的全面擊破。」這是李宗澤發自內心的忠告。

    延伸閱讀:台積電飆破600元還能買嗎?闕又上揭股民3大盲點

     

    ◎本文摘自/《理債變有錢:終止財庫黑洞理債比理財更重要》李宗澤著
    ◎圖片來源/達志影像/shutterstock提供

     

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