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「免付代收款」是賺到了?專家公開5大買屋合約陷阱 看懂再簽字!

  • 王家瑜 報導
  • 2021/03/29 15:32
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  • 「10年免收管理費」「免代收費」看到這樣的建商宣傳字句,讓許多人好心動,但專家提醒,其中可能暗藏文字陷阱,購屋前可要先清楚契約內容,搞懂細節再出手。

     

    代收款是什麼?預繳管理費合理嗎?

    房產專家田大全分析,過去建商會向客戶預收3種費用,第一種是交給政府的費用(如契稅、印花稅等),第二是代書處理的費用,第三種是水電費、管理費;這些費用大多各落在5到10萬之間。

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    田大全建議,如果遇到有預收費用的建商,務必先了解:建商預收的費用包含哪些項目?如果有預收管理費,他認為預收3個月到半年算是合理範圍。其次要注意的是,如果是新建的社區,管委會是否已經成立?有沒有實際發揮管理功能?這也是一個學問。

     

    「我自備款和銀行貸款都算好了,怎麼又多出一筆錢要繳?」這些預收的款項加總起來數目也不小,讓許多購屋客繳得很不情願。因此有些建商開始標榜「免收」,田大全提醒,可別以為遇到佛心建商,其實羊毛永遠出在羊身上,有些建商會改為提高每坪單價,等於將這些規費隱藏在房價中。

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    另外,買屋時還可能有一些合約陷阱。田大全強調,並不是要大家有被害妄想症,而是務必張大眼睛看清楚,才能保有自己應有的權益。

     

    1. 沒有平面尺寸設計圖

    田大全提醒,如果是購買預售屋,務必仔細看平面圖上的比例尺,觀察圖上家具及空間的尺寸是否正確,別被不肖建商輕易蒙騙了!

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    2. 簽裝潢金折讓單

    如果新屋主不需要建商贈送的裝潢,建商可能會另行開立折讓單,也就是仍然將裝潢金包含在總價中,再另行折讓給客戶。財經專家黃世聰提醒,這樣的做法有拉抬房價的嫌疑,可能因此吃上官司。

     

    3. 交屋保留款不到總價5%

    如果購買預售屋,通常會有一筆「交屋保留款」,也就是民眾在交屋後再行交付的費用,通常金額會是總價的5%。如果交屋保留款太低,交屋時有問題恐怕難以獲得應有的協商空間,建議不要簽約!

     

    4. 交屋不提供試水

    曾有不肖建商在合約上註明「不提供試水」,如果消費者不察而簽了合約,就無法親自確認管線是否正常、有無漏水,恐怕是掉進房屋合約陷阱了!

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    5. 建商自行通知交屋日期

    也有建商在合約中註明「交屋日期以建商通知交屋日期為準」,而不是一般認為的「實際交屋日」,這也是在簽合約時務必注意的細節。

     

    ◎ 諮詢專家/田大全‧黃世聰

     

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