租屋電費新規定 房東若不做這件事最高罰30～50萬

租屋容易發生電費被房東超收的現象，有些誇張到每度9元，遠超過台電公告的電價。內政部宣布7/15公告修正《住宅租賃定型化契約應記載事項》，房東向房客收電費，必須提供當期電費每度平均電價和用電度數讓房客知道，若違規被房客向主管機關申訴，最多可罰30萬元，不改正可加重處罰最高50萬元。

房東收電費 不能比台電貴

內政部表示新版的《住宅租賃定型化契約應記載事項》規定有兩大重點，但不溯及已簽訂的舊約，若租賃雙方都同意，可針對電費重新約定適用新規定：

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1.房東必須向房客提供租屋電費資訊：房東向房客收取電費時，必須提供當期每度平均電價、用電度數等資訊給房客，房客也可以自行向台電申請查詢租處的電費資訊，簡易版資訊不用徵得房東同意。

2.電費計收標準：依照雙方租約約定，有兩種算法，屋外的公設電費如果沒有併入電費單內計算，房東就不可以向房客收取。（1）按「用電度數」計費，房東收取的每度電費不可超過電費單上的「當期每度平均電價」。（2）沒有約定按「用電度數」計費，房東收取的電費不可超過電費單的「每期電費總額」。

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電費每2個月收1次，租屋族的電費計算方式、房屋用電分割方式五花八門，若遇到提前解約、分租套房或雅房的公共電費如何計算等疑難雜症，內政部將相關資訊整理在租賃條例專區網頁供民眾參考，最新版的《住宅租賃定型化契約應記載事項》也放在網站上供民眾下載。

租屋契約適用消保法

內政部提醒民眾，民國112年起租賃住宅契約適用《消費者保護法》的保護，若房東違反《住宅租賃定型化契約應記載事項》的規定，向房客超收電費，房客可向當地地方政府的消保官、地政局處申訴，要求房東改正，不改正可罰3萬～30萬元罰鍰，拒絕不改可加重處罰5萬～50萬元。

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內政部今年起已和法律扶助基金會簽約合作，8月起擴大提供免付費租屋法律電話諮詢，若遇到房東調漲租金、解約、變相收費等不當方式衍生的糾紛時，建議房客可向法扶會洽詢如何維護合法權益。

◎ 圖片來源／達志影像/shutterstock提供
◎ 資料來源／內政部．台電公司

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