賣房還債好嗎？「理債醫生」教你擺脫負債、實現財富自由
郭庚儒 整理 ｜ 2021/02/05 16:48
新冠肺炎疫情，造成全球經濟急速惡化，許多人面臨失業，甚至欠下龐大的債務問題。業界人稱「理債醫生」的財務顧問李宗澤，教你面對債務問題、掌握理債的訣竅。
3種還債方式優缺點
❶將房子售後回租
優點：可以降低月繳金維持現有的生活模式。
缺點：低於市價賣出房產，得不償失。
你在最需要錢的時候低價售出了房子，看似降低了月繳金，但沒有經過財務輔導你，如何從銀行取得貸款？這麼做其實只是把問題的發生往後遞延，換句話也只是業者利用人們的鴕鳥心態，從你手上掠奪你辛苦打拼半輩子的資產或祖產家產，所以光看月付金是不夠的。
延伸閱讀：「以房養老」怎麼養？划算嗎？專家公開：銀行不會告訴你的「潛規則」
❷親友介紹的當舖或代辦
優點：可靠來源快速獲得現金。
缺點：人情並非是最有利的選擇。
一般人對於高專業度的貸款與長期財務規劃，通常不是那麼理解，換句話說通常介紹人看的關鍵點是「哪一家業者可以退的傭金較高」，其實並沒有站在幫助你解決負債最有利的方向去思考，所以介紹本身並無不好，關鍵點需要專業知識與訓練，才能幫助讓人做出最有利的選擇。
❸賣房一次還清
優點：一次解決所有債務。
缺點：損失父母或自己一輩子累積的資產難以挽回。
放棄其實是很簡單的，但往後人生重新再來要付出更多的時間、體力和精神。再加上現行房仲體系成熟，每次銷售都會製作產權調查，看到你的產權有私人設定，房子真能賣個好價錢嗎？賣掉房產之後，你真的還有多餘的金錢與時間重新再來嗎？
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廣告傳單上寫著1％的信貸機構
李宗澤認為，這樣的廣告通常是弊大於利的，通常只是一個廣告標語，核心目的只是吸引你，運用你本身的急迫或貪小便宜的心態，讓你直接跳入另一個陷阱與風險。所以光看利率是無法解決的，還是需要全方面提升財務知識與信用，才是解決的根本之道。
假如把人的腦袋比喻成一個木桶，人的知識量就是木桶底層的木板，底層木板的大小決定一個人夠不夠知識幫助自己做正確的決策。如果你的知識量不夠，當緊急狀況來臨，你的個人財務就會惡化，這就是為什麼單聽一些代辦公司或代書、當鋪單方面的建言，無法解決問題的原因。
李宗澤發強調，特別是負債的人，一定需要全方面的規劃，才能讓自己不會因為環境所迫，而把自己的家庭幸福與奮鬥一輩的財產或財產當作賭注。
「解決財務危機，不能只針對一個點解決，必須有系統的全面擊破。」這是李宗澤發自內心的忠告。
◎本文摘自／《理債變有錢：終止財庫黑洞理債比理財更重要》李宗澤著
◎圖片來源／達志影像/shutterstock提供
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