父親失智過世後 才發現所有財產已過戶給同居女友！律師教4招保住財產

爸爸失智了，想帶他去看醫生卻被他的同居女友拒絕，直到爸爸過世後，才發現爸爸的財產早在幾年前就以贈與的名義過戶給同居女友，到底該怎麼辦？

陳大哥年輕時事業有成卻四處捻花惹草，明明有位勤儉持家的好太太和兩個可愛的兒子，卻在外面風花雪月，結果第一任太太受不了他的風流，忍痛結束婚姻。離婚後，陳大哥順理成章扶正了當時打得火熱的第三者。誰知道陳大哥習性不改，過幾年又開始「採花」生活，後來也與第二任太太離婚。

陳大哥與兩任前妻離婚後便各分東西，兩任前妻生的孩子都歸女方照顧。不過，聽說陳大哥還是有持續支付兩位前妻的孩子們扶養費，一直到孩子長大成人，才停止給付，把錢留在身上。

陳大哥五十多歲出現輕微失智症狀，他的孩子們知道後想帶他去檢查身體，沒想到多次遭陳大哥的同居女友拒絕。而且說也奇怪，每次陳大哥的孩子們想探視父親，同居女友總說他在休息怕吵，或說剛好要出門遊玩幾天，要孩子們過幾天再來。

直到陳大哥過世，陳大哥孩子們到國稅局處理父親的繼承及遺產稅事宜，才發現父親的財產早在前幾年就以贈與的名義過戶給同居女友。

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失智後的贈與有效嗎？

以陳大哥的案例來看，如果陳大哥當時罹患失智症已嚴重到連「贈與」是什麼、贈與的效果如何都無法理解，甚至基本的識別、判斷事理的能力都幾乎喪失，此刻做出的法律行為就很有可能被認定無效。

因此，陳大哥的繼承人，也就是子女們，就可以對陳大哥的同居女友提出「確認贈與關係不存在」或「塗銷所有權移轉登記」的訴訟，把贈與行為涉及的財產，重新納入遺產範圍做分配。

然而，一旦進入了訴訟程序，法官在意的是如何證明陳大哥在做出贈與行為的「當下」沒有行為能力。一般常見的舉證方式，是提出經醫療院所判定罹患失智症的證明、臨床心理衡鑑報告與病歷紀錄，也可以傳喚同住家人做證，或調閱陳大哥親自書寫的簽名、文件等，來推論當時的意識狀態。

但由於陳大哥的子女平常沒有與他同住，同居女友為了避免顯露陳大哥失智、無行為能力的馬腳，也不會帶陳大哥去做任何失智症治療，因此子女要提出陳大哥無行為能力的證據資料，難度著實又更加倍了。

4招幫失智長輩把關財產

如果家中長輩已經有失智症狀，除了醫療上需儘早處置，法律為了保障長輩的財產安全，避免遭受詐騙或是移轉財產，也建議可用以下幾點來為長輩的財產把關。

1.聲請監護宣告或輔助宣告

如果長輩的失智症程度，經由醫療院所鑑定已達重度失智等無行為能力狀態，或是即便有行為能力，但判斷能力顯著下降，建議家屬可以到法院聲請「監護宣告」或「輔助宣告」，由法院認定的監護人，或是長輩先前選任的意定監護人，來代為妥善管理長輩名下財產。

然而，財產的管理行為，也並非毫無上限，必須基於長輩的利益才可以動用，例如為長輩添購生活必需品、修繕家中環境等。如果涉及重大的財產處分或是投機性的處置，包含出售名下不動產、投資高風險的理財工具等，這樣的法律行為就可能被認定無效，避免監護人為了自身利益而假借監護之名，行侵權之實。

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2.於金融聯合徵信中心辦理金融註記

罹患失智症者屢有因辨識能力或注意力下降，而不甚將身分證件、印章、存摺、提款卡等交付不肖分子拍照、複印甚至冒用、盜用之情事。損害較輕微的，可能長輩會無端在銀行開戶、辦理信用卡，或遭他人冒用名義申辦貸款、盜刷信用卡，讓長輩負債增加。嚴重的話，甚至可能遭詐騙集團誘騙而提供帳簿、信用卡與密碼，或成為詐騙贓款的使用帳戶。等到被害人報案，追查到長輩帳戶資料，不僅會讓帳戶被列為警示帳戶，甚至可能涉及詐欺、洗錢等罪名，無端衍生牢獄之災。

為了避免前述情況發生，可以協助長輩到金融聯合徵信中心辦理金融註記，日後金融機構經辦到長輩的貸款、申辦信用卡等業務，就會更詳細的確認長輩本人的身分資料，甚至拒絕辦理相關業務，達到阻絕風險的目的。

3.於地政機關辦理不動產預告登記

失智症長輩屢有遭有心人士利用不慎將名下不動產辦理抵押、借貸等情況，甚至遭親友將不動產贈與或低價出售。建議與長輩共同至地政事務所辦理不動產「預告登記」，由家屬擔任預告登記之設定人，在預告登記塗銷前，長輩無法對不動產做任何所有權移轉的登記或處分，可以有效避免不動產被過戶的情況發生。

4.將長輩財產辦理信託

如長輩名下尚有其他財產、金融商品、退休金等，因為畢竟是動產，長輩要自行處分相對容易，且難以透過上述所列的註記等方式建立安全網阻絕有心人士冒用。如果遭不肖理財專員詐騙，可能導致多年積蓄化為烏有。因此，可以將財產交付給專業的信託業者管理，讓長輩每個月只有固定款項，例如所需生活費等金額可動用，也可以委託信託業者將存款投資於穩健的金融商品，避免財產被不當的利用處分。 

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◎ 本文摘自／《後青春幸福相談室》 林靜如．鍾依庭．彭志煊  著