失智悲歌！長照居服員盜用失智婦透天厝貸款再賤賣 醫教失智患者3招不被騙

台南市近日發生一起居家照服員涉嫌詐騙獨居失智婦人的案例，疑似先帶她去抵押貸款，再以低價370萬元賤賣她原本市價千萬元的透天厝事件。精神科醫師楊聰財提醒，台灣邁入超高齡社會之際，失智症患者人數也逐年增加。隨病程的發展，失智症患者的記憶、認知能力和判斷力逐漸衰退，恐導致他們對金錢管理的能力減弱，無法分辨他人是否具有不良意圖，籲請家庭、社會和政府提早防範。

從督導到居服員 都是詐騙共謀

該名台南70多歲女主人有棟透天厝，獨居在台南市，日前遠嫁台北的女兒卻收到通知「房子被抵押借款」。受害人女兒表示，稅捐所來函要調查台南房子的貸款，她不明所以便打電話詢問，才知道台南的家被抵押，千萬房宅甚至被以370萬賤賣，因此向台南市議員陳情。

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台南市議員陳秋宏表示，居家照服員取得她（案主）的信任後，帶她去不動產公司借了300多萬，事後又冒出另一名買家，把市價千萬元的房屋，以賤價370萬賣出。台南市長黃偉哲也認為，高度懷疑是一種集體性的犯罪，包括督導包括居服B、居服A，看起來都是共謀。失智婦人的家人並沒有向法院聲請輔助宣告或監護宣告，疑似因此被人盯上。

長照系統不照顧病人，反成詐騙窩

政府發展長照系統原本是想要照顧長輩和失能民眾，但是這原本應該成為民眾助力的系統，在被稱為「詐騙之島」的台灣，竟然變成詐騙集團強取豪奪的溫床，民眾該如何防範？

楊聰財提醒，失智症患者的保護需要家庭、政府與民間的共同合作。家庭成員可以在日常生活中對長者加強關懷，提醒其注意防詐騙，同時為失智症長者設立信賴的資產管理人，並呼籲政府要多多於社區推動防詐教育及法律支持，防範長者資產被不當處置。民間單位如金融機構也可提供防詐提示和金融安全建議，增加長者的防詐意識。

他表示，對於失智症患者來說，面對金錢管理能力的喪失，常常會引起情緒上的焦慮和無助感，而詐騙行為更可能讓他們的自尊心受到傷害。一旦受騙，失智長者會產生強烈的羞愧感，並加重抑鬱情緒。此外，家屬也會因此承受心理壓力，擔心長者的安全及資產管理。因此，心理層面的支持與保護措施至關重要，建立合適的資產管理制度，讓家屬能輕鬆掌握長者的經濟狀況，有助於減少心理負擔。

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善用法律工具 提前做好防護措施

由於失智症狀會隨時間而日益惡化，楊聰財建議提前做好防護措施至關重要，失智症者可在病程較輕仍可自理的情況下，選擇值得信賴的家人或朋友陪同輔助或作為代理人，確保自己在出現認知障礙時，資產仍能得到妥善管理。建議可採取措施如下：

1.預告登記 可限制不動產移轉

可預先向聯合徵信中心或金融機構申請信用資料註記，例如在個人資料檔案中註記「不再申請貸款、信用卡」等。在不動產方面，可至地政機關辦理「預告登記」，之後只要未經塗銷，不動產都不得進行移轉、處分，以保障失智症者之權益。

2.輔助宣告 借貸需輔助人同意

若失智症者的病情轉趨嚴重，「輔助宣告」可透過法院選出一個「輔助人」，幫助受輔助宣告的長輩，在進行借貸、為人作保、買賣房屋這些法律行為時，原則上需要得到輔助人的同意才有效。

3.監護宣告 監護人受法院監督

「監護宣告」是讓受監護宣告的長輩在法律上成為「無行為能力」的人，法院會選一位監護人擔任法定代理人，幫忙處理所有的法律行為。監護人在買賣或處分不動產的時候，也要經過法院許可才能執行，可以防範監護人將失智長輩的財產挪到自己的名下。

尊重失智者自我價值 兼顧保護與人性尊嚴

即便失智症患者在病程中可能逐漸喪失某些自理能力，但靈性層面上的關愛和尊重至關重要。楊聰財強調，透過陪伴與鼓勵，讓失智者保持一種安全感和尊嚴，這不僅是對他們個人價值的肯定，也是在建立他們對周遭的信任。當家屬、社會能從人性尊嚴出發，進行防詐教育並提供法律保護措施，能有效減少他們對環境的疑懼感，進而增進心理健康。

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◎ 圖片來源／達志影像/shutterstock提供
◎ 諮詢專家／楊聰財醫師

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